Коллега моего мужа, Алексей, живет с женой (брак не зарегистрирован) и их общим ребенком (дочь, 5 лет). Живут в СПб, в бюджетной трёшке. В начале их совместной жизни Алексей снимал для семьи квартиру. Позднее родственники жены решили помочь молодой семье с приобретением жилья — этой самой трёшки.

Родители жены располагали некой недвижимостью, которую продали. Вырученные деньги, 3 млн, потратили пополам: на первоначальный взнос для покупки квартиры в ипотеку семье Алексея и на покупку жилья (две комнаты) сестре жены Алексея. Всё бы хорошо, но.

Алексей трудится неофициально, его жена не работает. Ни один банк не одобрил бы ипотеку таким заемщикам. На семейном совете решили оформить ипотеку на сестру жены. С тем, чтобы Алексей платил по кредиту, а когда ипотека будет полностью погашена, его семья получила бы квартиру от сестры в подарок.

Не спрашивайте, как Алексей на такое согласился, это одному богу известно. Мой муж отговаривал Алексея от этой сделки как мог, но тщетно. Алексей находится (находился?) в полной уверенности в чистоте и постоянстве намерений всех участников, убедить его быть осторожнее не удалось. Сделка состоялась.

На ноябрь 2020 Алексеем выплачен почти миллион по кредиту. В ноябре же, во время семейной ссоры, он услышал от жены, что он никто и звать его никак, и прав у него ни на что никаких нет. С юридической точки зрения так оно и есть, но пока это не прозвучало от жены, Алексей этого не видел.

Да ещё совсем недавно выяснилось, что сестра жены, оставшись летом из-за коронакризиса без работы, умудрилась за пару месяцев вычерпать до дна свою кредитку с лимитом в 600000, а также просрочить обязательные платежи, и уже подумывает продать свою недвижимость (купленную ей родителями комнату) в погашение долгов.

И тут Алексей не то чтобы понял, что влип, но у него зародились какие-то невнятные и смутные опасения. И даже не в том, что его самого могут кинуть, к этому он относится нейтрально, рассуждая так: что я ни наживу, всё останется дочке, и хорошо. Но указав ему на ущербность его собственных прав относительно нажитого, жена нечаянно спровоцировала появление у Алексея вопросов о правах его дочки.

Прав у нее столько же, сколько и у него — ноль. Вера в то, что сестра жены подарит оплаченную им квартиру его семье, еще не рухнула, но пошатнулась. Ходит подавленный и потерянный.

Ну а теперь вопрос. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы выкупаемая Алексеем квартира не уплыла хотя бы не от него, а не от его дочки? Существуют ли способы привязать факт внесения им платежей по кредиту к правам собственности на недвижимость?